Actiunea de înstrainare a cladirilor si terenurilor aferente se face în conditiile stabilite de legea 247/2005. Aceasta prevede ca terenurile cu sau fara constructii pot fi înstrainate în baza unui act autentic, sub sanctiunea nulitatii absolute. Doar dreptul de proprietate asupra unui imobil fara terenul aferent poate fi înstrainat fara acte notariale.

Persoanele care doresc sa îsi înstraineze imobilul si terenul aferent sunt nevoite sa treaca pe la notariat pentru a întocmi actele de vânzare cumparare, încheiate în forma autentica, deoarece conform Legii 247/ 2005, terenurile cu sau fara constructii, situate în intravilan si extravilan, indiferent de destinatia sau de întinderea lor, pot fi înstrainate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentica, sub sanctiunea nulitatii absolute. “Din punct de vedere legal pentru înstrainarea unei constructii asezate pe un teren, aceasta trebuie sa se încheie numai în forma autentica. În cazul în care exista teren, contractul de vânzare cumparare este obligatoriu a se încheia în forma autentica conform Legii 247/2005. Înstrainarea terenurilor se face numai sub forma autentica sub conditia nulitatii absolute“, a declarat Valentin Dan, presedintele notarilor publici pe judetul Mures. Terenurile proprietate privata, indiferent de destinatia lor, sunt si ramân în circuitul civil. Ele pot fi înstrainate si dobândite liber prin oricare din modurile prevazute de lege, cu respectarea dispozitiilor Legii247/2005. Doar dreptul de proprietate asupra unui imobil fara terenul aferent poate fi înstrainat fara acte notariale, prin contract de vânzare cumparare în forma neautentica. „Bineînteles se pot încheia antecontracte de vânzare cumparare care reprezinta o promisiune bilaterala de vânzare cumparare între promitentul vânzator si promitentul cumparator. În cazul în care promitentul cumparator invoca prin