Apartamentele noi se menţin la aceleaşi preţuri ca în 2007, în schimb cele din blocurile vechi s-au ieftinit chiar şi cu 20%. Numărul tranzacţiilor imobiliare din Cluj a scăzut cu 30%-40% în acest an faţă de anul trecut. Pentru prima oară după ‘89 preţurile locuinţelor vechi s-au diminuat semnificativ. Piaţa imobiliară clujeană a scăzut în comparaţie cu anul trecut, susţine Eugen Szederjesi, directorul agenţiei imobiliare Euroglobal. „Faţă de luna septembrie a anului trecut, în 2008, numărul tranzacţiilor a scăzut cu 30%-40%, atât în ceea ce priveşte vânzările de locuinţe şi spaţii comerciale, cât şi în ceea ce priveşte chiriile.
Locuinţele nu se mai vând aproape deloc, iar preţul nu-l mai face vânzătorul, ci cumpărătorul. Astfel, dacă anul trecut, locuinţele se vindeau cu 1.500-1.800 de euro pe metru pătrat, acum preţul a ajuns undeva sub 1.200 de euro”, precizează specialistul.
Potrivit lui Cosmin Petruş, director de vânzări al Habitas Imobiliare, preţul construcţiilor noi din Cluj-Napoca a rămas în majoritatea cazurilor la nivelul din iarna 2007-2008.
Strategii adaptate la concurenţa acerbă
Clienţi potenţiali pentru locuinţe nou-construite sunt aproape de negăsit în Cluj. „Am la vânzare vreo 200-300 de proiecte de locuinţe în ansambluri de peste 100 de apartamente. Motivul principal pentru care acestea rămân nevândute este lipsa banilor din credite şi faptul că locuinţele nu se mai vând de pe planşă”, spune Szederjesi.
Unii dezvoltatori se orientează chiar spre alte segmente ale pieţei şi modifică proiectele. „Unii dintre ei transformă proiectele rezidenţiale în birouri sau spaţii comerciale, care aduc un randament mai bun. Proiectele de locuinţe sunt, în alte cazuri, restrânse”, a mai precizat directorul Euroglobal.
De aceeaşi părere este şi directorul de marketing de la Grup d
