Ansamblurile de case noi sunt concurate serios, din punctul de vedere al preţurilor, de vilele din anii `40. Fosta mlaştină din secolul al XIX-lea s-a transformat, în ultimul veac, într-o zonă rezidenţială căutată. Schimbarea a început odată cu apariţia Parcului Carol I, în 1906. Dezvoltatorii care au demarat proiecte în zona Parcului Carol scot în evidenţă, în materialele de promovare, apropierea de „plămânul verde” al sudului Capitalei de odinioară. Puţini ştiu însă că, la sfârşitul secolului al XIX –lea, câmpia de la poalele colinei Filaret era o „cocioacă”, adică o fostă albie a unei gârle, pe atunci în curs de colmatare.

În 1906, amplasamentul actualului parc devenea un imens şantier, prilejuit de Expoziţia Generală Română, manifestare de propagandă destinată sensibilizării opiniei publice în problema unirii tuturor românilor. Lucrările au fost rapide şi de calitate. „Într-un timp record, astăzi incredibil, dacă ţinem seama de dotarea tehnică – lopata şi roaba – s-a petrecut metamorfoza de la ceea ce proiectaseră pe planşetă arhitecţii – proiectanţi ai planului devenit peste noapte, ca-n poveste, realitate”, scrie profesorul Virgiliu Z. Teodorescu în lucrarea sa „Un parc centenar – Parcul Carol I”. 

Peste 500 de apartamente noi

Lucrările au fost demarate într-o perioadă în care Bucureştiul avea doar 300.000 de locuitori, iar traficul de astăzi nu exista decât, poate, în coşmarurile edililor timpului. Cu toate acestea, autorităţile au impus restricţii de circulaţie importante pentru ca lucrările să nu fie afectate.

Astăzi în construcţii nu se mai lucrează doar cu lopata şi roaba, ci şi cu excavatorul şi basculanta.

Utilajele moderne muncesc fără încetare în şantierele din jurul parcului. Astfel, până în 2010 urmează a fi predate aici peste 500 de apartamente noi. Serena Apartments va conţine