REŢINERE Proprietăţile care aduc venituri sigure din chirii şi cele cu probleme, care pot fi cumpărate ieftin de investitorii cu lichidităţi, sunt printre puţinele active care au şanse să deblocheze tranzacţiile imobiliare. Cine şi ce mai cumpără pe piaţa imobiliară, în condiţiile crizei actuale? Un deces prematur al acesteia, din cauza absenţei complete a tranzacţiilor, este puţin probabil, dar investitorii îşi fac cu greu curaj să decidă pe ce merită să dea banii. &
REŢINERE Proprietăţile care aduc venituri sigure din chirii şi cele cu probleme, care pot fi cumpărate ieftin de investitorii cu lichidităţi, sunt printre puţinele active care au şanse să deblocheze tranzacţiile imobiliare.
Cine şi ce mai cumpără pe piaţa imobiliară, în condiţiile crizei actuale? Un deces prematur al acesteia, din cauza absenţei complete a tranzacţiilor, este puţin probabil, dar investitorii îşi fac cu greu curaj să decidă pe ce merită să dea banii. „În acest an, cele mai vånate proprietăţi vor fi cele generatoare de cash-flow. În acest segment se încadrează cu precădere clădirile care sunt închiriate: centre comerciale, clădiri de birouri, spaţii de stradă. Suma care va fi investită de cei interesaţi să joace pe piaţă este, desigur, mai mică, aceştia nedorind să-şi mai asume un grad mare de risc la nivel investiţional“, spune Dan Ionaşcu, directorul departamentului de evaluare al Cushman & Wakefield Activ Consulting.
Practic, cei care dispun de cash pot cumpăra proprietăţi, indiferent de motiv (investiţie sau utilitate), la preţuri mult scăzute faţă de nivelurile din anii trecuţi. Un portret al investitorului, văzut de analiştii din piaţă, îl arată ca fiind interesat şi de proiecte cu probleme (distressed assets), ieftine şi cu şanse de a aduce profit într-un viitor măcar previzibil. „În cazul acestor proprietăţi ne putem gåndi la o perioadă de aşteptare destul de
