Cine spune ca nu a pierdut niciun ban din imobiliare minte, spune Radu Lucianu.

Radu Lucianu, managing partener al firmei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis Eurisko, numarul doi de pe piata de profil, apreciaza ca presiunea acumulata in piata in ultimul an, in care numarul tranzactiilor imobiliare a fost redus, se acumuleaza atat pe umerii proprietarilor, care n-au vandut, cat si pe cei ai investitorilor, care au stat in aceasta perioada cu banii la banca sau in alte plasamente.

"Inca mai sunt fonduri cu bani, cele care au vandut proprietati in 2007 sau fonduri germane de pensii, precum si oameni de afaceri locali care au acces la lichiditati. Exista o presiune si pe cei care au bani, deoarece acestia trebuie sa circule, dar exista si teama de a-i folosi. Cu banii la banca este mai sigur, sau nu, dar dobanda este mai mica fata de randamentele ce pot fi obtinute in imobiliare", spune Lucianu.

Ofertele marilor fonduri de investitii sunt insa mult sub asteptarile dezvoltatorilor, potrivit lui Lucianu, lipsa tranzactiilor provocand totodata si dificultati de apreciere a valorilor corecte a proprietatilor.

"Fondurile intreaba 'de ce sa investesc cu randament de 9% la Bucuresti, cand nivelul este similar la Londra sau Paris.' Acestia au cereri fortate, cerand randamente chiar si cu 50% mai mari", mai spune Lucianu.

El spune ca de la inceputul anului numarul contactelor cu vanzatori si chiar potentiali cumparatori a crescut, desi acestia ar putea incerca sa ia doar pulsul pietei.

"Toti vor sa vada sange pe pereti, dar nu toti dezvoltatorii sunt in situatii disperate. Dificultati au cei care s-au hazardat, la preturi mari, fara a avea bani si au apelat la credite. Cine spune ca nu a pierdut niciun ban din imobiliare minte", spune Lucianu,

care-si argumenteaza afirmatia prin faptul ca inclusiv companiile care nu au datori