Constructia de spatii noi de birouri nu putea traversa neafectata criza economica ; majoritatea dezvoltatorilor care aveau in plan proiecte office apelau la credite, iar in acest moment accesul acestora la linii de finantare este foarte greoi sau aproape imposibil. Deocamdata continua proiectele mici finantate din resurse private, dar si cele mari in faza avansata de constructie care au fost preinchiriate sau vandute la inceputul demararii constructiei. Cu toate acestea, numarul spatiilor de birouri ce vor fi livrate anul acesta se va situa sub asteptari. Chiar si cu un stoc mai mic, rata de neocupare se situeaza momentan in jurul valorii de 1-1,5%, in conditiile in care la sfarsitul anului 2007 se apropia increzator de zero, explica specialistii de la EuroMetropola.
Pe piata inchirierilor office, tendinta actuala este evidenta : din teama de a nu gasi chiriasi solvabili intr-un timp cat mai scurt, proprietarii cladirilor au redus considerabil chiriile si sunt mult mai flexibili in negocierea conditiilor contractuale. Influentati si de tendinta actuala a pietei, proprietarii accepta sa negocieze pretul in medie cu 20% pentru a incheia un contract cat mai rapid, mai ales daca si potentialul chirias este o companie solida, cu reputatie buna care doreste un contract pe termen mai lung (3-5 ani).
Desi discounturile medii sunt de 20% din pretul de anul trecut, in goana de a atrage chirisi buni si a de a incheia contracte cat mai curand, unii proprietari au redus pretul chiar si cu 35%, cum reiese din exemplele de mai jos:
Top 5 discounturi
1. Office Calea Calarasilor, finalizat in 2008
Pret vechi: 20 euro/mp
Pret nou: 13 euro/mp
Discount: 35%
2. Office Blvd. Unirii, finalizat in 2009
Pret vechi: 18 euro/mp
Pret nou: 12 euro/mp
Discount: 33%
3. Office 13 Septembrie,
