Preturile apartamentelor noi au scazut de la circa 2.000 euro pe metrul patrat in urma cu mai bine de un an, ajungand sa varieze in prezent, in medie, intre 800 si 1.500 euro pe metrul patrat, la care se adauga TVA.
Asa ca si pretentiile cumparatorilor s-au modificat. Daca multi considerau atunci ca "pretul corect" era de circa 1.000 euro pe mp, acum la un pret de 800 euro pe mp inca ezita sa cumpere.
"La sfarsitul lui 2007 un apartament cu 1.000 euro/mp in Bucuresti parea o oferta ireala, caci cu greu mai puteai gasi o locuinta la pretul acesta in oras -faceau exceptie cele din afara Bucurestiului. Pentru clientii de la acea vreme, 1.000 euro/mp era un pret optim, atat si-ar fi dorit majoritatea sa plateasca pentru un apartament de nivel mediu. La mai bine de un an de atunci, preturile au mai urcat si apoi scazut cu 20-30%, iar pretul optim astazi, cel putin la nivel declarativ este, pentru multi cumparatori, de 800 euro/mp", considera consultantii de la Eurometropola.
Potrivit acestora, preturile nu vor mai scadea ca si pana acum, pe viitor reducerile urmand sa fie mult mai "line", pentru ca dezvoltatorii imobiliari trebuie sa isi recupereze investitiile si sa aibe si un profit pe masura. Scaderile de pret de pana acum au fost rezultatul reducerii marjelor de profit ale dezvoltatorilor, nicidecum in urma ieftinirii din toamna a materialelor de constructie cu 35-40%, explica analistii imobiliari citati.
Stocul actual de locuinte s-a construit la preturile din primavara 2008 sau toamna 2007, adica exact pe varf de piata. Insa, desi unii dezvoltatori au aplicat reduceri reale de preturi, potentialii cumparatorii inca ezita.
"Avem oferte concrete de apartamente noi pentru bugete reduse la 820 euro/mp, insa chiar si in fata unei astfel de propuneri clientii evita sa ia decizia de cumparare. Principalul motiv nu
