Piata imobiliara urma sa fie lovita de criza peste trei ani, chiar si fara turbulentele care au afectat pietele internationale, deoarece cresterile spectaculoase de preturi la cladiri si terenuri nu mai puteau continua mult, afirma Kerem Sekizyarali, directorul general al Credit Europe Leasing.
"Ma asteptam oricum la o criza in real estate in urmatorii trei ani, pentru ca preturile explodasera. Cumparai ceva cu un dolar si peste un an vindeai cu zece dolari, o crestere de zece ori a pretului este incredibila. Multi si-au abandonat activitatile lor obisnuite pentru a intra in imobiliare, iar acum multe proiecte sunt neterminate, iar cele care sunt terminate nu se mai vand", spune el.
Sekizyarali considera ca era normal ca aceste cresteri de pret sa se opreasca. Acum, spune el, multi oameni de afaceri au terenuri si cladiri, dar nu au cash, pentru ca tranzactiile pe aceasta piata au inghetat.
"Ma astept ca pe la jumatatea anului preturile din real estate sa mai scada. Astfel, in loc sa vanda de 15 ori mai scump decat au cumparat, investitorii vor vinde de doua ori mai scump. Poate ca in urmatorii trei ani preturile vor mai creste putin, dar vor fi logice si corecte", afirma seful Credit Europe Leasing, companie care lucreaza in special cu clienti persoane juridice.
Sekizyarali spune ca a inceput sa se pregateasca pentru criza in martie anul trecut, cand a majorat ratele de dobanda din cauza scumpirii refinantarii si a a inceput sa fie mai selectiv cu clientii. "In iunie 2008, cand am vazut impactul crizei in sectorul financiar, pierderile mari ale bancilor si nationalizarile, am inceput, impreuna cu echipa mea, sa le recomandam clientilor sa nu faca investitii mari. Daca ai cash, trebuie sa-l pastrezi. Investitiile urgente insa nu le poti opri, trebuie sa le continui."
Din nefericire, spune directorul general al Credit Europe Leasing, mult
