Ieftinirea locuinţelor cu până la 40% în unele cazuri a forţat băncile să ceară garanţii mai mari, de teama că, dacă se va ajunge acolo, se va executa silit în pierdere

Brokerii spun că, în medie, numai 3 din 10 doritori de credite ipotecare reuşesc să îl ia

Românii primesc acum nota de plată a lăcomiei din imobiliare şi a pariului pe creşterea continuă a preţurilor apartamentelor din ultimii ani. Cu preţuri care creşteau şi cu 30% pe an, băncile erau atunci dispuse să acorde credite ipotecare cu garanţii relativ mici, de 75% din valoarea împrumutului. Dacă erau nevoite să execute silit, cu cât aşteptau mai mult cu atât încasau mai mulţi bani. Piaţa locuinţelor nu a putut însă susţine prea mult preţurile umflate artificial şi ieftinirile au pornit în lanţ. Băncile şi-au schimbat instantaneu politica. De la o garanţie de 75% cerută acum patru luni s-a ajuns la una de 133%, în cazul achiziţiei unei locuinţe, şi de chiar 200%, la creditele pentru cumpărarea de terenuri. Tot mai puţini români reuşesc să se încadreze în condiţiile impuse de bănci pentru contractarea unui credit ipotecar, care devin şi mai drastice, odată cu scăderea preţurilor pe piaţa imobiliară, iar creşterea garanţiilor imobiliare este un exemplu în acest sens.

„Din zece clienţi persoane fizice care ne trec pragul, doar trei sunt eligibili, în timp ce restul fie nu se încadrează în baremele pentru obţinerea unui credit ipotecar, fie sunt doar persoane care doar vin şi se interesează”, a declarat pentru Gândul Liviu Andrei, directorul executiv al brokerului de credite DB Sol.

Explicaţia pentru „zgârcenia băncilor” vine de pe piaţa imobiliară, unde, atât la apartamentele noi, dar şi la cele vechi, preţurile au înregistrat scăderi medii de 30% în ultima perioadă. În acest nou context, băncilor le este frică de faptul că valoarea diminuată a activelor nu va mai acoperi