“Până la mijlocul anilor ’90, dar mai ales în perioada anilor ’80, era “la modă” schimbul de locuinţe: o locuinţă mai ieftină (din cauza suprafeţei şi/ sau a locaţiei), plus o diferenţă de cash asigurau achiziţia unui apartament sau a unei case mai scumpe. În acest moment, revigorarea schimburilor ar putea reprezenta o metodă eficientă de a mişca puţinele lichidităţi care existau pe piaţă, concomitent cu îndeplinirea- măcar parţială-
“Până la mijlocul anilor ’90, dar mai ales în perioada anilor ’80, era “la modă” schimbul de locuinţe: o locuinţă mai ieftină (din cauza suprafeţei şi/ sau a locaţiei), plus o diferenţă de cash asigurau achiziţia unui apartament sau a unei case mai scumpe. În acest moment, revigorarea schimburilor ar putea reprezenta o metodă eficientă de a mişca puţinele lichidităţi care existau pe piaţă, concomitent cu îndeplinirea- măcar parţială- a obiectivelor vânzătorilor şi, respectiv, ale cumpărătorilor”, a arătat Livia Berghiu, Consultant imobiliar RE/MAX Bastion.
“În schimbul locuinţelor noi, dezvoltatorii ar putea accepta o proprietate veche, care să îndeplinească anumite criterii de evaluare, plus o diferenţă de cash mult mai uşor de accesat de către cumpărători prin credite”, a completat Livia Berghiu.
Pe baza noilor reglementări ale BNR, băncile vor putea acorda credite imobiliare sau ipotecare numai cu un avans minim (20%- 25% din valoarea imobilului achiziţionat prin credit) şi, indiferent de cât de mare va fi gradul de îndatorare admis prin politica fiecărei bănci, acesta se va calcula în continuare pe baza venitului înscris în Fişa Fiscală, plus maxim 20% faţă de anul anterior.
Dobânzile actuale foarte mari însă, alături de cursul de schimb valutar ridicat şi de incertitudinea unui anumit nivel de venituri viitoare, limitează puternic capacitatea populaţiei de a obţine şi apoi de a achita ratele de credit. @N_
