Lipsa tranzacţiilor diminuează din ce în ce mai mult valoarea terenurilor şi clădirilor. Pentru dezvoltatorii care şi-au supraevaluat activele în anii trecuţi, viitorul sună chiar mai rău. O asemenea oportunitate apare o dată la o sută de ani. Valorile proprietăţilor scad din cauza crizei şi cine are cash acum poate profita, spune Dan Ionaşcu, directorul departamentului de evaluare al consultantului imobiliar Cushman & Wakefield Activ Consulting. Opinia lui e susţinut�
Lipsa tranzacţiilor diminuează din ce în ce mai mult valoarea terenurilor şi clădirilor. Pentru dezvoltatorii care şi-au supraevaluat activele în anii trecuţi, viitorul sună chiar mai rău.
O asemenea oportunitate apare o dată la o sută de ani. Valorile proprietăţilor scad din cauza crizei şi cine are cash acum poate profita, spune Dan Ionaşcu, directorul departamentului de evaluare al consultantului imobiliar Cushman & Wakefield Activ Consulting. Opinia lui e susţinută şi de brokerul londonez Tom Healy. „Dacă am evalua zilnic proprietăţile, mai ales cele importante, am vedea căderi ale valorilor acestora de fiecare dată. Până când? Cine poate şti?“, arată britanicul. Prinsă în blocajul generat de scăderea încrederii şi de retezarea conductelor de finanţare, piaţa imobiliară suferă cantitativ, prin împuţinarea proiectelor, dar mai ales calitativ, valoarea proprietăţilor care o formează fiind agresiv diminuată.
Un exemplu sugestiv este devalorizarea până sub preţul de achiziţie a centrului comercial City Mall din Capitală, deţinut de australienii de la APN/UKA. Acesta este evaluat acum la mai puţin de 60 de milioane de euro, în condiţiile în care preţul de achiziţie a fost de circa 100 de milioane de euro. Situaţii asemănătoare apar şi pentru developerul Plaza Centers. Acesta se confruntă cu o scădere a valorii proprietăţilor de 30%, deşi Casa Radio, proiectul de bază al israelien
