Proiectele imobiliare gigant, intinse pe mai multe hectare de teren in Bucuresti sau chiar sute de hectare din afara orasului, sunt cel mai dificil de finantat in aceasta perioada, motiv pentru care majoritatea au fost amanate, valoarea de investitie a sapte dintre cele mai mari depasind 3 mld. euro, potrivit datelor ZF.
Astfel de proiecte, precum centrele comerciale ParkLake Plaza si Promenada Mall, ar putea avea rolul de schimbare a imaginii orasului prin inlocuirea terenurilor virane sau a ruinelor de fabrici cu constructii noi, moderne, in timp ce ansamblurile rezidentiale cu 5.000-6.000 de locuinte anuntate de EFG, Martinsa-Fadesa, Arfica Israel sau Copper Beech in afara orasului, ar fi putut extinde Bucurestiul pe orizontala, prin formarea unor comunitati noi la marginea orasului.
In conditiile in care businessul imobiliar functiona pana de curand cu o pondere de 20-30% din sursele dezvoltatorilor, iar restul banilor veneau la banci, revizuirea atitudinii bancilor cu privire la finantarile in real estate a pus planurile acestor companii in stand-by.
„Se va reveni la aceste proiecte cand se va relua creditarea", spune Razvan Gheorghe, directorul general al firmei de consultanta imobiliara Cushman & Wakefield, cu privire la devoltarile comerciale.
„ParkLake Plaza este inchiriat in proportie de 50%, astfel ca dezvoltatorii ar putea obtine finantare si conform noilor norme de creditare (care prevad un grad ridicat de preinchiriere la momentul inceperii constructiei - n.r.), dar este vorba de o suma prea mare pentru aceasta perioada. In acelasi timp, si proiectul din Floreasca, desi are competitie, poate fi facut deoarece nu este foarte mare si este usor accesibil", mai spune Gheorghe.
Valoarea proprietatilor imobiliare, fie ca vorbim de terenuri, locuinte sau centre comerciale, s-a redus puternic in ultimele luni, motiv pe
