Efectele crizei financiare continuă să agreseze piaţa imobiliară. În 2009, chiriile birourilor şi în malluri vor scădea cu minimum 10%, iar rata de neocupare va creşte de patru ori. Evoluţia pieţei imobiliare reprezintă unul dintre cele mai sigure semnale de alarmă ale unei economii aflate în criză. Ba chiar o şi provoacă, din cauza bulelor speculative, care afectează sectorul cu o frecvenţă medie de şapte ani. Fără să fi fost cauză a crizei pătrunse în România înc�

Efectele crizei financiare continuă să agreseze piaţa imobiliară. În 2009, chiriile birourilor şi în malluri vor scădea cu minimum 10%, iar rata de neocupare va creşte de patru ori.

Evoluţia pieţei imobiliare reprezintă unul dintre cele mai sigure semnale de alarmă ale unei economii aflate în criză. Ba chiar o şi provoacă, din cauza bulelor speculative, care afectează sectorul cu o frecvenţă medie de şapte ani. Fără să fi fost cauză a crizei pătrunse în România încă de anul trecut, real estate-ul a devenit un indicator al acesteia. Scăderea consumului (cu 30% numai în ceea ce priveşte produsele electronice şi de IT) şi predicţiile tot mai pesimiste privind creşterea economică negativă (mergând până la -4,5%, deocamdată) determină evident convulsii în piaţă.

Prima victimă a fost piaţa locuinţelor, care oricum alunecase încă din 2007 pe panta preţurilor aberante, urmată relativ rapid de cea de retail şi cea a spaţiilor de birouri. Rezultatul imediat? Gradul de neocupare a clădirilor de birouri va creşte spectaculos, de la 2% în 2008 la un aproape neverosimil 8% estimat pentru anul acesta, în timp ce chiriile au început deja să scadă. „Nu mai e o noutate faptul că pe piaţa office chiriile au scăzut considerabil în comparaţie cu 2008, cu 15%-25%, pe fondul supraofertei şi al diminuării numărului de potenţiali clienţi“, spune Irina Petrescu, partener în cadrul agenţiei imobiliare Esop. De