In ultima perioada, Songbird Estates, compania care detine 61% din spatiile de birouri din Canary Wharf - districtul londonez care simbolizeaza statutul de centru financiar international al capitalei britanice - a inceput sa faca publice problemele cu care se confrunta pe fondul deteriorarii conditiilor de pe piata imobiliara britanica, scrie The Wall Street Journal.

Cea mai dificila perioada de-abia urmeaza insa, in conditiile in care compania poarta negocieri cu investitorii si creditorii sai, unul dintre cei mai importanti fiind gigantul american Citigroup, in incercarea de a-si restructura datoriile.

Scaderea ratei de ocupare pentru spatiile de birouri si a chiriilor de pe piata londoneza pune o presiune constanta asupra Songbird Estates, care trebuie sa ramburseze sau sa-si refinanteze pana in mai anul viitor un credit in valoare de 880 mil. lire sterline (977 mil. euro) contractat de la Citibank.

Oficialii companiei sustin totusi ca situatia companiei este stabila, dat fiind faptul ca aceasta se bazeaza pe contracte de inchiriere incheiate pe termen lung. Pana in 2014 insa, compania ar putea ramane cu spatii de birouri vacante cu o suprafata de 49.552 de metri patrati daca vor fi exercitate toate intentiile formulate de chiriasii care nu vor sa-si mai prelungeasca contractele. Aceasta inseamna 6,8% din cele 733.910 milioane de metri patrati de spatii de birouri aflate in proprietatea Songbird.

Rata de ocupare a spatiilor de birouri din intregul district Docklands - unde Canary Wharf este cel mai mare proiect - va scadea in 2009 pana la 86%, fata de 95,2% la finalul anului trecut, potrivit estimarilor firmei de consultanta imobiliara Knight Frank.

"O asemenea scadere a ratei de ocupare ar avea un impact devastator asupra Songbird", spune Nick Deacon, manager al fondului de investitii Henderson Global Investors.

In acelasi timp,