Despre Programul "Prima Casa" se stie ca va demara in luna iulie, ca notarii vor reduce onorariile pentru incheierea actelor de vanzare/cumparare cu 30% sau ca avansul va fi doar de 5%.
Se stiu pana si numele principalelor banci interesate de program, dar nu se stie mai nimic despre nivelul dobanzilor pe care vor trebuie sa le plateasca romanii care vor dori sa-si cumpere o casa sub garantia statului.
Potrivit estimarilor facute pana in prezent de bancheri si analistii imobiliari din piata, dobanzile ar putea scadea in medie cu unu-doua procente.
Ce inseamna asta? Care sunt marjele intre care ar putea fluctua dobanzile la creditele ipotecar-imobiliare acordate in cadrul programului guvernamental?
In lipsa unor precizari clare, bancile ar putea incadra creditele din Programul "Prima Casa", fie la imprumuturi ipotecare, fie la imprumuturi imobiliare. Teoretic, imprumuturile ipotecare sunt garantate numai cu imobilul finantat, iar cele imobiliare se pot garanta cu alte locuinte.
Garantia statului poate fi interpretata ca una pusa direct pe imobilul finantat, dar si ca pe o garantie colaterala, avand in vedere faptul ca banca urmeaza sa se aleaga in caz de neplata cu banii, nu cu locuita pentru care a acordat creditul.
In prezent, ratele dobanzilor la cele sase banci mari care si-au anuntat intentia de a acorda credite pentru "Prima Casa" variaza pentru creditele imobiliare in euro intre 8,99 %, la Bancpost, si 10,21%, la Alpha Bank.
In acelasi timp, dobanzile pentru imprumuturile ipotecare in euro variaza intre 8,17%, la BCR, si 14,25 %, la Raiffeisen, potrivit datelor de pe vreaucretit.ro
In urma unor scaderi cu maxim doua puncte procentuale, ratele dobanzilor ar putea deveni 6,17% la BCR; 6,99% la Bancpost si BRD; 7,38% la CEC Bank; 7,9% la Raiffeisen, respectiv 8,05% la Al
