Tranzacţiile imobiliare din cartierul constănţean au ajuns la un nivel minim, iar preţurile au intrat la apă. Cei care cumpără apartamente în scop investiţional sunt o raritate. Şi asta chiar dacă locuinţele situate lângă mare se pot închiria în sezon şi cu 150 de euro pe noapte. Faleză Nord este cartierul cuprins între Bulevardul Mamaia şi Marea Neagră. Începe de la Universitatea Ovidius şi ţine până la zona numită Pescărie.

Până în anul 1970 aici era doar un cartier de case, cu excepţia a trei blocuri mai vechi. Ulterior au fost construite alte câteva blocuri pe actualul Bulevard al Unirii.

„Vechiul regim concepuse atunci un plan de sistematizare pentru toată zona costieră Constanţa-Mamaia“, îşi aminteşte Ioan Ududec, preşedintele filialei UNAI Constanţa. Acest proiect, foarte amplu, a fost demarat doar parţial. Prevedea în principal amenajarea plajei şi lucrări de consolidare a falezei.

În primă fază, sistematizarea a avut ca efect apariţia mai multor vile. Ulterior, au apărut blocuri printre vile. Silviu Ceauş, broker în cadrul Boss Imobiliare, spune că acum cartierul este unul exclusivist, comparabil cu Primăverii din Bucureşti. Asta nu înseamnă însă că a fost mai puţin expus crizei din piaţă.

Costuri reduse cu valori între 10 şi 30%

Agenţii imobiliari locali cad de acord doar asupra faptului că tranzacţiile nu sunt decât accidentale. Cea mai optimistă estimare a amplorii ieftinirilor din Faleză Nord admite o scădere a valorilor de tranzacţionare de circa 10%. „Apartamentele care anul trecut se vindeau cu 120.000 de euro, acum sunt oferite pentru 110.000 de euro. Preţurile au rămas, în general, la valori de peste 100.000 de euro“, spune Ceauş.

Ioan Ududec spune că scăderile sunt mai mari. „Pentru un apartament cu trei camere, în suprafaţă de 95 de metri pătraţi, construit puţin