Blocajul pieţei se dovedeşte o adevărată şansă pentru cei cu ochi pentru investiţii.Cumpărători finali sau investitori instituţionali, toţi caută acelaşi lucru: proprietăţi cât mai bune, la preţuri cât mai mici. În plin declin al pieţei imobiliare, din când în când se mai încheie şi câteva tranzacţii. De la achiziţii de mici dimensiuni, până la afaceri substanţiale, dictate de mari actori ai industriei. Euforia de până la sfârşitul lui 2007, când părea că se vinde orice, oricum, este însă demult apusă.
Pe buzele celor care vor cu adevărat să facă o achiziţie în actualele condiţii de piaţă – pentru uzul propriu sau în scop investiţional – se poate citi un singur cuvânt: calitate. Un imperativ secondat îndeaproape de un altul: preţuri cât mai mici.
Investitorii, interesaţi dar precauţi
„Există interes, investitorii sunt cu ochii pe piaţă, dar sunt foarte precauţi, îşi rezervă mult timp pentru a studia o ofertă şi se aşteaptă să obţină yield-uri de minimum 11 procente“, spune Mihaela Cnobloch, directoarea departamentului de investiţii directe al DTZ Echinox. „Investiţiile se vor limita la proprietăţi bune şi foarte bune, piaţa de profil acceptând compromisuri cât mai mici“, adaugă Cristian Ustinescu, co-directorul aceluiaşi departament al companiei.
Pentru moment, sunt vizate cu precădere segmentele comerciale ale pieţei imobiliare, unde se obţin venituri pe termen lung din chirie - birouri, spaţii comerciale şi logistice. Aspectele care cântăresc cel mai greu în ochii investitorului instituţional ţin toate de calitate: amplasament, contracte, venituri previzionate şi calitatea construcţiei. O altă tendinţă este încercarea de a obţine preţuri cât mai mici. În actualele condiţii de piaţă, se caută cu precădere proprietari aflaţi sub presiune de vânzare, care au nevoie urgentă de lichidităţi.
În ciu
