Mai multi investitori spanioli, israelieni, eleni sau austrieci au platit, in special in perioada 2006-2007, circa un miliard de euro pe terenuri in Bucuresti, dar nu construiesc deocamdata nimic, in special din cauza dificultatilor de a obtine finantare bancara si clienti.
0,6% din suprafata Capitalei, blocata de criza
In Bucuresti sunt blocate zeci de terenuri, suprafata a douazeci dintre cele mai mari loturi tranzactionate in ultimii ani fiind de 140 de hectare, respectiv 0,6% din suprafata orasului, reiese dintr-o analiza a ZF. Aceste loturi i-au costat pe actualii proprietari circa 900 de milioane de euro, dar valoarea lor este in prezent incerta, in conditiile in care de mai bine de un an nu au mai avut loc tranzactii semnificative.
„Piata terenurilor este prima care simte suflul unei crize, astfel ca putem vorbi despre un inceput al blocajului din ianuarie 2008. In vara lui 2008 s-a constientizat ca este o perioada de criza, iar din toamna s-a blocat totul. Majoritatea proprietarilor ar vinde cu placere, dar nu au cui. Multe terenuri au fost cumparate la varful pietei si cu o componenta mare de finantare bancara, iar la preturile actuale multi proprietari nu ar acoperi nici macar creditul in urma vanzarii", a comentat Attila Peli, directorul departamentului de terenuri al Colliers International.
Luand in calcul una din „legile" imobiliarelor, care spune ca pretul platit pe teren trebuie sa reprezinte aproximativ 15% din valoarea totala a investitiei, pe aceste loturi ar putea fi realizate (daca se vor concretiza) proiecte de circa sase miliarde de euro.
25.000 de locuinte, in asteptare
Majoritatea loturilor analizate au fost achizitionate pentru dezvoltarea unor proiecte mixte (comercial si birouri, locuinte si birouri sau locuinte si retail) sau rezidentiale - circa 25.000 de locuinte noi in Bucuresti.
Cel m
