Consultantii sustin ca bancile evita sa execute companiile de dezvoltare imobiliara pe care le-au creditat, deoarece s-ar putea trezi cu un portofoliu de terenuri si proprietati sub valoarea creditelor acordate, pe care ar sti cu greu sa-l gestioneze.
Majoritatea dezvoltatorilor imobiliari au reusit sa isi reesaloneze creditele contractate pentru achizitia de terenuri sau constructia de locuinte aflate acum in blocaj, motiv pentru care oferta de proprietati „distressed", ale unor investitori aflati in dificultate, nu este in prezent prea bogata.
„Pentru dezvoltatori este neinteresant sa vanda acum, tinand cont ca din banii pe care i-ar obtine probabil nu si-ar recupera investitia. Ei ar prefera sa astepte pentru a-si recupera o parte din investitie si merg la banci pentru a cere o reesalonare a creditelor. Destul de multi o obtin, acesta fiind principalul motiv pentru care nu este o oferta ridicata de active distressed si nici tranzactii", a explicat Attila Peli, directorul departamentului de terenuri al firmei de consultanta imobiliara Colliers International.
Bancile si firmele de leasing recupereaza in ultimele luni numeroase active - in special masini si locuinte - ale unor clienti care nu mai pot achita ratele. In ceea ce priveste executarea unor clienti mari, carora le-au fost acordate credite de zeci de milioane de euro, acest proces este intarziat pe cat posibil, deoarece pagubele se pot ridica la ordinul milioanelor de euro, tinand cont de devalorizarea proprietatilor.
Printre cele mai active banci in perioada 2006-2007 pe segmentul imobiliar se numara grupurile elene Alpha Bank sau Piraeus Bank, dar si austriecii de la Raiffeisen sau UniCredit Tiriac.
Pe piata locala discutiile despre active distressed au inceput la finalul anului 2008. Cu toate acestea, pana in prezent nu au fost consemnate tranzactii relevante cu astfel
