In opinia bancilor, sectorul imobiliar, urmat de cel al constructiilor, au cunoscut cea mai accentuata deteriorare a riscului de credit in ultimul an. Expunerea bancilor pe aceste doua sectoare este relativ mare, in crestere comparativ cu importanta lor in economie (21 la suta din creditele acordate in martie 2009) si neomogena la nivelul institutiilor de credit, arata Raportul asupra stabilitatii financiare publicat luni, 29 iunie, de Banca Nationala a Romaniei.
Rata restantelor generata de firmele din sectoarele imobiliar si constructii (3,2 la suta, martie 2009) este superioara celei de la nivelul intregii economii (2,7 la suta, martie 2009), mai arata raportul (pagina 66 din documentul atasat).
Riscurile din creditarea imobiliara au crescut, dar exista elemente ce contrabalanseaza influenta negativa, arata documentul publicat de BNR.
Factorii principali de risc sunt:
(i) ponderea mare in finantarea companiilor a creditului garantat cu imobile (o evolutie adversa a valorii acestui colateral poate deteriora calitatea portofoliului bancilor); (ii) rata restantelor in crestere consistenta (dar de la o valoare modica); (iii) expunerea mare a bancilor pe firmele din sectorul imobiliar si constructii.
Factorii care atenueaza riscurile sunt:
(i) ponderea mai redusa in portofoliul bancar (comparativ cu tarile din UE) a creditului ipotecar acordat populatiei; (ii) nivelul destul de prudent al LTV (loan-to-value);(iii) scaderea relativ mica a intentiei populatiei de achizitionare a unui imobil in urmatoarele 12 luni.
Documentul mai arata:
Valoarea activelor imobiliare ar trebui sa scada cu aproximativ 35 la suta fata de pretul de achizitie (si nu fata de maximul atins in piata) pentru ca valoarea colateralului sa se reduca sub cea a creditului.Aceasta ar insemna mai mult decat scaderea medie a preturilor imobilelor in
