» Pietele imobiliare au rupt la inceputul anilor 2000 orice legatura cu decenta, iar corectiile survenite din 2007 n-au ajustat decat partial dezechilibrele.
» In Franta, raportul pret locuinta/salariu mediu anual pe familie urcase in mai putin de sapte ani de la 3 la 5,6, iar in Romania de la 100 salarii medii lunare se ajunsese la 350.
Pe blogul "balonul imobiliar" (http://balonul-imobiliar.blogspot.com) am putut citi recent cateva detalii privind balonul speculativ din Franta. Studiile lui Jacques Friggit, un analist ce a monitorizat evolutia pietelor imobiliare din 1965 pana in prezent, au evidentiat faptul ca, in intervalul 1965-2001, pretul locuintelor evoluase intr-un tunel central, in jurul valorii din 1965 a raportului pret/venit mediu anual per familie (erau necesari atunci aproximativ trei ani de acumulare integrala a veniturilor familiei pentru achizitionarea unei locuinte). Tunelul respectiv avea limita superioara la valoarea de 1,1 si cea inferioara la 0,9 (1 fiind raportul pret/venituri per familie din 1965). De cate ori a existat o tendinta de umflare a preturilor, precum in intervalul 1987-1995, cand se ajunsese la un raport de 1,55 pentru zona Paris, acestea au revenit cuminti in tunel, iar orice depasire in jos a fost ajustata de vanatorii de oportunitati, precum in intervalul 1975-1985.
Anul 2001 a marcat insa o explozie fara precedent in secolul trecut, iar preturile ajusesera la sfarsitul lui 2007 pana la 1,8 din raportul pret/salarii consemnat in 1965, iesind mult din tunel. Daca trecutul ofera insa un model pentru evolutiile din viitor, preturile imobiliarelor mai au loc de corectie din belsug. Graficul poate fi consultat la adresa: http://3.bp.blogspot.com/_DtvCnQaA2lw/SkE87myl-BI/AAAAAAAAAH8/xGQblMAiwxI/s1600-h/friggit.jpg.
O alta observatie interesanta din respectivul studiu, confirmata si din ev
