Johnny, administrator pe forumul Computer Games a scris o analiza excelenta a creșterii și strivirii balonului imobiliar romanesc, pe care o republic mai jos, cu acordul lui.
----
Deocamdata știm, din gura Colliers, ca din 2005 pana in 2007 bula imobiliara a stat pe o specula de 70%. Habar nu aveam eu in decembrie 2006, cand așteptam momentul declinului, pe ce mina de aur ședeam. Habar nu aveam noi ca Romania putea fi "THE little known secret" in materie de investiții in statele emergente. Nu am nici un dubiu ca nivelele excepționale ale bulei romanești nu se puteau petrece decit printr-un concurs excepțional de imprejurari. Am sa incerc insa sa descriu.
Evoluția bulei in timp
2002 - toate bune și frumoase, apartamentul de referința (2 camere) era 10k, creditul bancar era ca draq, cu 2-3 giranți dispuși sa-și puna salariile la bataie pentru solvabilitatea ta. In retrospectiva, cand te gandești ca iți trebuia un mic network de oameni ca sa angajezi un credit cat pentru o Skoda Fabia, te ia și cu ras.
2003 - marcheaza introducerea creditului ipotecar. Fenomenul nu s-a produs ca o avalanșa, ci ca o infiltrație de apa in subsolul blocului. Pe o piața comparabila ca volum cu cea a chiriilor, adica cateva mii amarate, orice cumparator in plus sau in minus avea darul sa se simta, motiv pentru care mijlocul anului a adus o creștere de 50% iar sfarșitul anului cu 100% fața de punctul de referința. Adica 15k respectiv 22k.
2004 - a cunoscut o creștere temperata. Personal consider 2004 ca fiind anul in care a inceput specula. Semnificativ, coincide cu anul in care parcarile dintre blocuri s-au umplut de Logane, luate cu avans ridicol, pe 7 ani - instrument de credit care nu exista inainte (trebuia avans 20% și 5 ani maxim rate, ca la un leasing normal pentru persoane juridice). Deși mijlocul anului marcheaza pre
