Constanţa şi Suceava se situează pe primul loc în topul scăderilor de preţ înregistrate în ultimele 12 luni.Ieşirea din joc a dezvoltatorilor reprezintă principala cauză a îngheţării pieţei terenurilor. Acum ies la rampă cumpărătorii finali. Preţuri în stagnare şi vânzări aproape de nivelul zero. De mai bine de un an de zile, aceasta pare a fi imaginea definitorie a pieţei terenurilor din marile oraşe din ţară.
Cu toate acestea, 13 dintre cele 24 de oraşe cu peste 100.000 de locuitori monitorizate de Adevărul au înregistrat ieftiniri ale terenurilor în ultimele 12 luni.
Constanţa şi Suceava se situează amândouă pe primul loc, cu reduceri maxime de 1.300 de euro pentru un metru pătrat în intravilan. Locurile doi şi trei sunt ocupate de Cluj şi Oradea, cu scăderi de 700 de euro, respectiv 450 de euro.
Apar cumpărătorii speculativi
Media ieftinirilor înregistrate la terenurile constănţene intravilane este de circa 30%, spune Leonard Budeşcan, directorul agenţiei locale Euroclas Invest. Tendinţa de scădere a început să se facă simţită în urmă cu aproximativ un an de zile. „Nu mai există interes imobiliar.
Dezvoltatorii nu mai au bani să termine ce au început, darămite să investească în altceva. Deocamdată, se bate pasul pe loc. Foarte rar se mai întâmplă câte o tranzacţie”, explică Budeşcan. Acesta precizează însă că în piaţă au reapărut speculanţii, care vor să profite de pe urma crizei. Nu este vorba însă de mari dezvoltatori, ci de mici cumpărători care investesc sume de ordinul a câteva sute de mii de euro.
Mulţi mizează încă pe o continuare a trendului descendent al preţurilor, însă nu prea au şanse. Asta pentru că preţurile sunt deja destul de scăzute, iar majoritatea proprietarilor refuză să-şi reducă pretenţiile mai mult de atât, crede directorul Euroclas Invest.
