Pentru a participa la vânzările publice trebuie să depui în contul instituţiei care organizează executarea silită o cauţiune în valoare de 10% din preţul de pornire. Dispui de bani gheaţă, dar încă insuficienţi pentru preţurile actuale ale locuinţelor? Stai cu ochii pe proprietăţile licitate pentru executare silită de instituţiile de credit! Tot mai mulţi români sunt copleşiţi de ratele creditelor ipotecare: de la începutul anului, restanţele lor s-au dublat. Deprecierea leului, creşterea dobânzilor, disponibilizările în masă şi puterea de cumpărare în cădere liberă i-au inclus, în numai câteva luni, în categoria rău-platnicilor.

În aceste condiţii, cu toate că nu este cea mai bună soluţie pentru ele, băncile au început să-i execute silit pe debitorii cu sume restante foarte mari şi să scoată la licitaţie bunurile ipotecate, de cele mai multe ori imobile.

Preţul de pornire în licitaţie coboară până la 70-80% din valoarea actuală de piaţă a proprietăţii, şi mult mai jos comparativ cu valoarea creditului acordat în anii anteriori, când aceeaşi proprietate costa aproape dublu. Astfel, necazul unui restanţier poate reprezenta o oportunitate pentru cei care doresc să-şi cumpere o casă. Totuşi, dispui de bani lichizi?

Fără credite pentru licitaţii

Vânzarea prin credit este aproape imposibil de realizat. „Persoana care câştigă licitaţia trebuie să depună preţul imobilului înainte de emiterea actului de adjudecare, iar banca ar trebui să elibereze banii din credit înainte de a se constitui ipoteca în favoarea sa, ceea ce nu este posibil“, explică Traian Stancu, directorul departamentului juridic al brokerului de credite Kiwi Finance.

Deşi există unele pârghii legislative care permit acest lucru, pentru a evita eventualele situaţii conflictuale generate de contestaţii la executare, băncile nu acceptă asem