Piata imobiliara are nevoie de o noua abordare care sa puna accentul mai mult pe inchiriere si mai putin pe detinere de locuinte, masura prin care s-ar putea evita problemele generate de indatorarea excesiva pe termen lung a populatiei si care ar putea scoate la lumina economia subterana care ascunde in acest moment piata chiriilor, au spus specialistii prezenti la un seminar de specialitate organizat de Finmedia.
"Atentia si educatia populatiei este gresit orientata catre detinerea de locuinte, in conditiile in care nu toata lumea isi permite sa aiba in proprietate o casa. Aceasta situatie se datoreaza si insuficientei fondului locativ destinat inchirierii", a declarat Ion Bejan, consultant in cadrul Institute Real Estate & Construction Viena.
Circa 15 - 20% dintre locuintele din marile orase sunt inchiriate, dar doar 4% dintre proprietari le declara si platesc impozite, ceea ce genereaza o evaziune fiscala uriasa, potrivit lui Bejan. "Peste 97% dintre locuintele din Romania sunt in proprietate privata. De aici marea evaziune fiscala care se inregistreaza la nivelul locuintelor in proprietate privata care sunt inchiriate", a spus el.
In Germania, spre exemplu, 55% din populatie locuieste cu chirie.
Doar 1% din veniturile declarate la fisc vin din inchirieri
Anca Bidian, directorul general al Kiwi Finance, a sustinut aceasta idee argumentand ca doar 1% din veniturile declarate de contribuabili la ANAF provin din inchirieri. Ea a adaugat ca inchirierea trebuie sa inceteze sa mai fie vazuta ca o solutie temporara si ca este nevoie de o lege care sa reglementeze aceste segment de piata.
Specialistii sustin, de asemenea, ca este nevoie de o implicare mai mare a statului in construirea de locuinte sociale si in crearea de parteneriate public-private in sectorul contructiilor de locuinte. "Ideea ca piata va reglementa problema locui
