Locuinţele scoase în prezent pe piaţă costă mai puţin în euro, însă moneda europeană este semnificativ mai scumpă acum decât în 2008. Aşa se face că efectul scăderii preţurilor de pe piaţa imobiliară a fost temperat sau chiar anulat de devalorizarea monedei naţionle, potrivit unui studiu realizat de BNP Paribas Real Estate.

Într-adevăr, dacă luăm în calcul preţul de 50.000 de euro al unei garsoniere din Bucureşti în 2008 (adică 180.000 de lei la cursul de anul trecut), suma este echivalentă astăzi cu 42.800 de euro – cifră comparabilă cu actualele preţuri ale garsonierelor.

„În perioada ianuarie-iunie 2009, rata de schimb a variat între 4,02 lei/euro şi 4,20 lei/euro, cu un vârf de 4,31 lei/euro în primul trimestru. Comparativ cu rata de schimb înregistrată la sfârşitul semestrului I din 2008, când raportul leu-euro era de 3,64, devalorizarea leului a fost semnificativă“, se arată în studiul citat.

Finanţare scumpă, clienţi mai puţini

Costul ridicat al finanţării a restrâns foarte mult numărul clienţilor eligibili pentru acordarea de credite ipotecare, fiind reflectat în ritmul

de creştere a valorii creditelor acordate pentru achiziţionarea de imobile. Un alt efect al creşterii costurilor de finanţare îl constituie reducerea numărului de precontracte.