In Austria dezvoltatorii sunt obligati sa garanteze avansurile platite de catre cumparatorii consumatori finali, in timp ce in Cehia doar cumparatorii sofisticati si-au negociat contractele cu dezvoltatorii pentru a-si garanta investitia. Dar acolo nu au fost la fel de multe blocaje ca pe piata locala.
"Nici nu imi vine sa il dau in judecata pe dezvoltator, ca il dau degeaba, atat timp cat nu are bani. Ingreunez si mai mult lucrurile", spune dezamagit Cosmin A., care lucreaza in asigurari, si a platit in urma cu doi ani avansul pentru o garsoniera intr-un proiect din Drumul Taberei, format din circa 120 de locuinte.
Garsoniera trebuia finalizata in septembrie 2008, dar nu este gata nici in prezent. In situatia lui Cosmin sunt alte cateva mii de bucuresteni care au platit in perioada 2006-2008 avansuri pentru locuinte intr-un stadiu incipient de constructie, pe principiul "asa merge piata". Tranzactiile cu apartamente noi erau facute in cea mai mare parte off-plan, achizitiile fiind justificate prin obtinerea unui pret mai mic decat cel asteptat la momentul finalizarii, in conditiile in care pe piata erau anuntate noi cresteri de preturi.
Cosmin a platit acum doi ani 14.000 de euro, respectiv 25% din pretul total al garsonierei (56.000 de euro). In contract erau prevazute doua situatii in cazul nefinalizarii locuintei la timp: fie rambursarea dublului avansului din partea dezvoltatorului, fie plata unor penalizari de 300 de euro pentru fiecare luna de intarziere.
"Nu am primit niciun ban. Ei spun ca vor scadea aceasta suma din pretul de vanzare", spune Cosmin, multumit de faptul ca la proiectul in care a cumparat locuinta se mai lucreaza, desi la o capacitate de 15-20%, iar dezvoltatorii nu au fugit inca din tara.
"In Austria, dezvoltatorul este obligat (daca clientul este un consumator) sa garanteze suma de avans pentru a lim
