» Poate fi imaginata vreo asemanare intre falitul Dubai si imobiliarele romanesti? Priviti evolutia masei monetare!
» N-avem oaze imobiliare in desert, dar avem targuri aproape lunar, unde se plimba precum ursul aceleasi proiecte nevandabile.
Cu o datorie de peste 70 miliarde dolari, Dubaiul a cerut creditorilor, umil, o pasuire de 6 luni pentru ca nu mai poate sa faca temporar plati in contul acestora. Daca vi se pare un caz mult prea indeparat (geografic) pentru a ne face probleme, ganditi-va ca si Romania a crescut in ultimii 5 ani tot din imobiliare. Faptul ca masa monetara s-a triplat in intervalul amintit e sugestiv. Investitiile publice au stralucit prin absenta, consumul din import (in special electrocasnice, IT, automobile) a crescut viguros, iar pretul locuintelor se multiplicase de peste 5 ori la un moment dat. Ce strategii se folosesc in prezent pentru a momi/adormi cumparatorii?
1. Nu vreti o casa ieftina in camp?
Investitorul a ramas blocat pe un teren nevandabil. A incercat sa puna placute peste tot, a anuntat reduceri, a promis ca zona se dezvolta rapid… Degeaba! I-a venit insa o idee. Daca ar lotiza terenul si ar construi pe el case? stiu un astfel de caz la iesirea din Frumusani (30 km de Bucuresti), unde investitorul a facut la repezeala 14 case si le vinde la pachet cu o curte de 700 mp cu putin peste 50.000 euro. A reusit sa vanda doar doua din 14, dar are in continuare sperante. Cum o fi viata la vila, in camp, iarna?
2. Uitati de penalitatile de intarziere, noi vom termina la un moment dat constructia (Planorama)
Nu este singurul caz in care oamenii au ramas cu banii de avans blocati, dar este cel mai cunoscut. Penalitatile acumulate fac tot mai greu de terminat proiectul la costurile initiale, fara riscul unui rabat semnificativ la calitatea si siguranta constructiei. Greu de luat o de
