Criza. Viorel Lacatus, Investment Agency Director al companiei BNP Paribas Real Estate Romania, spune ca doar 30% din birourile construite la sfarsitul lui 2009 erau preinchiriate.

Companiile care se infiinteaza se gandesc de doua ori inainte de a inchiria spatii de birouri. Cei care o fac totusi au posibilitatea sa ceara inclusiv 6 luni de gratuitate. Anul 2010 se anunta unul greu pentru dezvoltatori, fie ca au investit in zona de birouri, de retail sau rezidentiala, dupa cum spune Viorel Lacatus, Investment Agency Director al companiei BNP Paribas Real Estate Romania.

» Nivelul chiriilor din spatiile de birouri a fost in scadere inca de la inceputul anului 2009. La cat a ajuns in trimestrul 3 (T3) al anului trecut? Cu cat credeti ca vor mai scadea dezvoltatorii preturile?

Pana la momentul actual, pe piata spatiilor de birouri s-a remarcat concentrarea temporara a livrarii de noi spatii (300.000 mp de suprafata desfasurata adaugati in T1-T3 2009 la stocul existent), rezultand un total de 2,2 milioane mp de suprafata construita.

Cresterea semnificativa a ratei totale de neocupare este o alta caracteristica a pietei de birouri din 2009 (de la 4,5% in T4 din 2008 la 14% in T3 din 2009). Suprafata totala de birouri inchiriata in semestrul 1 din 2009, de aproximativ 80.000 mp construiti, a fost cu 60% mai mica fata de cea din semestrul 1 din 2008. In trimestrul 3 din 2009, ritmul de scadere a nivelului chiriilor solicitate s-a temperat, comparativ cu primul semestru, cand descresterea chiriei de baza s-a situat in general la 10-15%, iar cea a chiriei nete la 20-25%.

Gratuitate la plata chiriei intre 3 si 6 luni

» Cum va influenta piata de birouri un an 2010 care se anunta la fel de greu ca si cel care tocmai s-a terminat, cu falimente ale firmelor mici, dar nu numai?

Rata de neocupare continua sa se mentin