Anul 2010 se anunţă la fel de sărac în tranzacţii ca 2009, când au fost încheiate cu 28,9% mai puţine contracte de vânzare în primele unsprezece luni ale anului, în comparaţie cu aceeaşi perioadă din 2008. Sursa: Vlad Stănescu
Potrivit statisticilor de la Uniunea Notarilor Publici, cea mai slabă a fost luna ianuarie, cu circa 22.000 de tranzacţii. În privinţa evoluţiei preţurilor, analiştii contactacţi de EVZ spun că ar mai putea scădea, dar nu mai mult de 5%-10% şi punctual, în funcţie de nevoia de a vinde a proprietarului.
Falimentele bat la uşă
Specialiştii spun că în 2010 vom ajunge la „pragul de jos”. „Cred că vom atinge cel mai jos nivel în acest an, dar nu se ştie când. Ne vom apropia de valoarea reală, cum s-a întâmplat peste tot, şi în Dubai. La început, în turnul Burj Dubai, locuinţele se vindeau cu 25.000 de dolari/mp. Acum două zile, preţul era de 14.000 de dolari/mp”, spune Adrian Şişchin, directorul agenţiei imobiliare Re/max România.
Ieftiniri se vor înregistra şi în rândul apartamentelor noi, însă aici dezvoltatorii au o problemă majoră: activele se află sub valoarea creditelor. Înseamnă că, potrivit semnelor din piaţă, 2010 ar putea aduce un număr mai mare de falimente în rândul investitorilor, care nu-şi vor mai putea achita datoriile. Pentru a continua vânzările, ei vor ieftini.
Cu greutăţi se vor confrunta şi multe agenţii de imobiliare, care au reuşit să supravieţuiască în 2009. Numărul acestora a rămas doar la un sfert din contingentul din 2008.
„În prezent, în Capitală, preţurile pentru o garsonieră pornesc de la 35.000 de euro, iar în cazul apartamentelor de două camere - de la 45.000-50.000, în cartiere gen Berceni sau Rahova”, afirmă Valentin Ilie, CEO al companiei Coldwell Banker.
