Potrivit analiştilor portalului imobiliar www.TopEstate.ro , pentru cumpărătorii de astăzi nu mai contează în mare măsură înălţimea blocului, locul de parcare, apropierea faţă de mall şi supermarket, ci mai ales preţul, calitatea finisajelor şi corectitudinea dezvoltatorului în respectarea clauzelor contractuale pe parcursul încheierii tranzacţiei.

Criza financiară şi urmările ei, salarii mai mici, locuri de muncă nesigure, precum şi condiţiile dure impuse de bănci la creditare i-a determinat pe cumpărători să fie mult mai prudenţi. Din ofertele postate în ultima perioadă pe www.TopEstate.ro se observă că dezvoltatorii imobiliari s-au văzut nevoiţi să îşi schimbe strategiile ca să poată vinde locuinţele finalizate, sau în curs de finalizare. Potrivit specialiştilor portalului, una dintre cele mai populare metode în prezent este plata unei chirii până la achitarea integrală a imobilului, în condiţiile în care suma adunată din depunerile lunare pentru închiriere este considerată drept avans de către dezvoltator şi scăzută din preţul total al apartamentului.

Cumpărătorii au devenit şi mult mai sceptici. Refuză să mai cumpere numai „promisiuni de locuinţe" şi au învăţat să pună întrebări, să prospecteze piaţa, să negocieze, au învăţat să spună „nu" ofertelor supralicitate şi caselor finalizate numai în prezentările de marketing. De exemplu, în cazul proiectelor care parcă nu se mai finalizează, interesul cumpărătorilor scade dramatic. Şi Constanţa se poate „lăuda" cu astfel de cazuri. Cele mai grăitoare exemple, cartierul Anadalchioi, aflat în imediata apropiere a zonei Dacia, Proiectul Central Apartments dezvoltat de Westhouse, Gran Via sau Flamenco Residence. Toate acestea erau proiecte impresionante care făceau cu ochiul constănţenilor dornici să evadeze din blocurile comuniste, însă care au pierdut mulţi potenţiali cumpărători din cauza tergiversărilor. @