Divizia de evaluari a Colliers, cea mai mare companie de consultanta imobiliara de pe piata locala, a lansat un serviciu in premiera pe piata locala - reevaluarea portofoliului de ipoteci al bancilor. Acesta a atras deja 3 clienti, si mai exista negocieri cu inca 3 banci, a spus Laurentiu Lazar, directorul departamentul de evaluari.
"Inca de la inceputul lui 2009 ne gandeam sa lansam un produs de analiza adresat bancilor. Reglementarile BASEL II si normele impuse de BNR au venit cam in acelasi timp si am corelat lansarea noului serviciu cu aceste evenimente. Pentru banci este foarte util sa aiba o analiza completa, actualizata, a portofoliului de garantii", spune Laurentiu Lazar.
Reprezentantii Colliers sustin ca prin externalizarea acestei activitati bancile pot avea costuri cu pana la 75% mai mici fata de cel al unei evaluari clasice.
Pentru o banca de dimensiune medie, care detine un portofoliu de 10.000 de garantii ipotecare rezidentiale, o reevaluare clasica a portofoliului ar putea costa aproximativ 600.000 de euro, spun analistii Colliers.
Noile reglementari ale Bancii Nationale a Romaniei (BNR) si normele europene cuprinse in Basel II prevad ca bancile trebuie sa isi reevalueze garantiile pentru credite acordate persoanelor fizice cel putin o data la 3 ani, iar pentru cele acordate persoanelor juridice, anual. Aceasta norma vine in intampinarea riscului de expunere, fiind o verificare a raportului "loan to value" pe fiecare credit acordat.
Procesul de actualizare a valorilor garantiilor are avantaje - bancile afla realitatea situatiei portofoliului lor de garantii, dar si dezavantaje. Procesul presupune costuri cu provizioanele pentru acoperirea diferentei.
Pasul minim necesar in cazul garantiilor rezidentiale (in majoritate credite pe persoane fizice) este reevaluarea garantiilor mai vechi de 3 ani
