În contextul unei situaţii economice globale dificile, cele două ţări vest-europene au reuşit să se menţină pe linia de plutire în ultimii doi ani. Ţările care nu au cunoscut boomuri imobiliare sau care nu au avut pieţe bazate exclusiv pe finanţări bancare au reuşit să depăşească cu bine perioadele dificile.

La sfârştiul anului 2008, Germania era considerată una dintre cele mai sigure pieţe imobiliare din lume, din punct de vedere al investitorilor.

Aici, deoarece preţurile au crescut timid în intervalul 2005-2008, scăderile pe fondul crizei nu au fost la fel de dramatice precum în alte ţări, iar investitorii au continuat să obţină profit atât din zona rezidenţială, cât şi din zona chiriilor.

Reţeta stabilităţii Germaniei este, potrivit analiştilor imobiliari, că piaţa internă nu a cunoscut nici perioade de boom imobiliar, dar nici perioade de devalorizare alertă a proprietăţilor, lucru care a condus la un sentiment de siguranţă.

Efectul nu a întârziat să apară, astfel că, într-un clasament realizat la finalul lui 2009, oraşele germane erau fruntaşe în zona investiţiilor, înregistrând creşteri de până la 883%, cum este cazul oraşului Hamburg, faţă de prima jumătate a anului trecut.

Fără criză în America de Sud

Pieţele imobiliare care se bazează, în mare parte, pe lichidităţi, nu pe împrumuturi, par să fie cele mai puţin afectate de criza globală actuală, susţin experţii BNP Paribas Real Estate.

Un exemplu potrivit în acest sens îl constituie Brazilia, ţară unde, pe parcursul primelor nouă luni ale anului trecut, preţurile proprietăţilor imobiliare nu au scăzut. Mai mult, studiile de specialitate au semnalat faptul că, pe unele segmente din piaţă, aceastea chiar au crescut, cu până la 5%, în celelalte trei luni ale anului care tocmai s-a încheiat.

Pe de altă parte, experţii sunt de părere că, în viitorul apropiat, preţuri