Dupa majorarea plafonului de garantare la "Prima Casa" ce urmeaza sa fie aprobata in curand de Guvern, dezvoltatorii cer acum si majorarea limitei la care se aplica TVA de 5% la achizitia pentru prima data a unei locuinte.
In prezent, aceasta limita este de 380.000 lei, echivalentul a aproximativ 88.000 euro si este valabila pentru persoane fizice care achizitioneaza pentru prima data o locuinta.
"Aceasta suma este de cele mai multe ori insuficienta. Ridicarea plafonului pana la 130.000 de euro ar facilita achizitia de apartamente noi, mai spatioase si ar incuraja si piata constructiilor", sustin dezvoltatorii imobiliari.
De exemplu, un apartament de 3 camere, cu o suprafata utila de 110 mp, intr-un ansamblu nou, are ca pret de pornire suma de 135.000 euro. La acesta se mai adauga 14.000 euro parcarea si boxa, si se ajunge astfel la un total de 149.000 euro. Acestei sume i se calculeaza un TVA de 19%, adica 28.310 euro, pretul total rezultat fiind de 177.310 euro.
In cazul in care Executivul ar aproba si extinderea TVA-ului de 5% si pentru sume mai mari de 380 000 lei, in exemplu mentionat TVA-ul ar fi de 7.450 euro. Diferenta intre cele doua ipoteze este de 20.860 euro.
"Desi diferenta este substantiala, suma ramane pentru multi inaccesibila in conditiile actuale de creditare. Situatia s-ar schimba insa daca plafonul Prima Casa s-ar majora la 100.000 euro", arata dezvoltatorii.
"Clientii care vor sa achizitioneze un penthouse nu vor apela la Prima Casa. Nu in conditiile actuale cel putin. In Vitan Platinum Towers, din totalul de apartamente vandute in 2009, 40% din tranzactii au fost prin intermediul programului "Prima Casa". Cu siguranta acest procent va creste in 2010, fiind direct proportional cu marja de acordare a creditului", spune Valentin Tanase, reprezentant Platinum Group, citat de DMI
