Piata de proprietati comerciale din SUA si din alte tari ameninta sa se prabuseasca din nou, cu urmari fatale pentru stabilitatea economiei si sistemului financiar, scrie ziarul german Handelsblatt, citat de Agerpres.
Spre deosebire de 2007/2008, de data aceasta nu imobilele personale ci cladirile de birouri, centrele comerciale si cladirile pentru chiriasi sunt afectate de rata tot mai mare de neocupare si de evaluarile tot mai scazute. Consecinta o reprezinta niveluri record ale ratelor de neplata a obligatiunilor acoperite prin proprietati comerciale (CMBS - commercial mortgage backed security - instrumente financiare bazate pe ipoteci comerciale). Pentru exemplificare, piata americana de proprietati comerciale insumeaza acum 6,7 miliarde dolari, in timp ce volumul ipotecilor de mana a doua (credite subprime), care au provocat ultima criza, era la izbucnirea acesteia de "doar" 1,3 miliarde dolari. Tragem deja clopotele de alarma, afirma Elisabeth Warren, profesoara la Harvard. Ea se afla in fruntea unui comisii a Congresului american, care supravegheaza situatia sistemului financiar american. Un colaps al pietei americane de proprietati comerciale ar putea face sa se prabuseasca un sistem financiar deja zguduit. Bancile vad deja cum se apropie aceste probleme si reduc acordarea de credite, ceea ce insa afecteaza economia aflata in convalescenta, se teme ea.
Afirmatiile lui Warren sunt confirmate de agentiile de rating. "Ne aflam abia la inceputul evolutiei, ceea ce este mai rau urmeaza probabil sa se intample", declara Tanya Azarchs, analist la Standard & Poor’s (S&P). Nu exista motive sa credem ca aceasta criza a proprietatilor comerciale va fi mai putin rea decat ultima de la inceputul anilor 90, cand sute de institutii bancare din SUA s-au prabusit sub povara creditelor nerambursate. Problematica complexa, formata dintr-un amestec de valo
