De ce acte avem nevoie ?
Dezvoltatorul are obligatia sa aduca in fata notarului actul de proprietate, procesul verbal de receptie finala a constructiei, copia dupa autorizatia de constructie, certificatul fiscal, planul cadastral si incheierea de intabulare. Extrasul de carte funciara este obtinut de catre notar anterior semnarii, de la Biroul de Carte Funciara. Actul contine informatii despre situatia juridica a imobilului, iar obtinerea lui dureaza 1 zi la urgenta si 2 zile prin procedura normala.
Certificatul fiscal se elibereaza de catre Primarie-Directia Taxe si Impozite in 48 ore de la depunerea cererii si este valabil 30 de zile. Aceasta este documentul care atesta faptul ca proprietarul figureaza pe rolul administratiei financiare cu imobilul ce urmeaza a fi vandut, imobil pentru care impozitele sunt achitate la zi, nefiind urmarit pentru eventuale debite sau amenzi de catre stat.
Planul cadastral este intocmit de un proiectant autorizat si este avizat de catre Oficiul de Cadastru, Geodezie si Cartografie , care atribuie si numarul cadastral.
In calitate de cumparator, este necesar sa prezentati in fata notarului actul de identitate si, daca este cazul, certificatul de casatorie sau sentinta civila de divort cu mentiunea "definitiva si irevocabila".
Ce este un precontract?
Pentru ca ambele parti sa se asigure ca prima negociere va fi respectata, in practica, se obisnuieste incheierea unui precontract, intocmit in cel putin doua exemplare, astfel incat fiecare parte primeste un exemplar. „Pentru a elimina neclaritatile ulterioare, in precontract ar trebui sa se mentioneze pretul convenit initial, descrierea precisa a imobilului ce face obiectul promisiunii de vanzare-cumparare, perioada pe care se incheie precontractul si suma data ca avans. De asemenea, in cadrul precontractului se va
