Varianta imbunatatita a programului Prima Casa nu aduce niciun sprijin real dezvoltatorilor de locuinte noi, ci mai degraba sprijina constructia in regie proprie.
Din 15 februarie sunt 3 limite de garantare in programul Prima Casa: 60.000 euro pentru locuintele finalizate sau aflate in constructie la aceasta data, 70.000 euro pentru locuintele a caror constructie va demara dupa aceasta data si 75.000 pentru asocierile a cel putin 7 persoane care isi construiesc in regie proprie locuintele.
Cea mai mare limita introdusa prin modificarile la program, 75.000 de euro, este orientata spre constructiile in regie proprie.
De limita de 70.000 euro, teoretic, pot beneficia si dezvoltatorii, doar ca acestia nu au in plan sa demareze noi proiecte, atata timp cat pe piata sunt mii de locuinte finalizate si nevandute. Prin urmare, cel mai probabil tot constructiile in regie proprie vor beneficia si de aceasta limita de garantare, orientata spre o categorie de clienti care isi doresc locuinte cu suprafete mai mari.
Persoanele care construiesc in regie proprie au nevoie insa de terenuri. Astfel, Prima Casa 2 a crescut interesul pentru terenuri. In februarie, numarul persoanelor care au cautat terenuri pe portalul de profil Imopedia.ro a urcat cu aproape 50%, fata de ianuarie, si cu 100% fata de decembrie.
Gabriel Zamfir, presedintele Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare (UNIM) Bucuresti, considera ca noile modificari nu vor schimba prea mult piata. Accesul greu la finantare si costurile mai mari cu finantarea nu vor determina prea multi dezvoltatori sa se apuce sa construiasca acum, cand pe piata exista un stoc impresionat de locuinte finalizate si nevandute.
"Inghetul pietei imobiliare are niste efecte perverse. Desi costurile de constructie si terenurile sunt mai ieftine, de fapt nu construiesti cu mult mai ieftin,
