» Relatia dintre proprietari si chiriasi este adesea marcata de tensiuni, mai ales cand inchirierea este facuta in graba si negocierea vizeaza doar nivelul chiriei. Am trecut in revista trei dintre sensibilitatile care ar trebui cat mai clar lamurite inca de la bun inceput, cu precizarea ca sunt tratate preponderent din perspectiva proprietarului.

Disciplina si frecventa platii. E important sa fixati impreuna cu chiriasul o zi anume pentru plata chiriei si sa aveti grija ca aceasta sa nu fie depasita sau ragazul sa nu fie mai mare de 2-3 zile si sa nu devina o obisnuinta. Am intalnit doua feluri de proprietari: unii care accepta plata lunara, altii care cer plata in avans pe trei, sase luni sau chiar un an. Plata pe un termen mai lung ii da proprietarului posibilitatea sa gestioneze mai bine o suma mai consistenta (un depozit la termen mai lung, de pilda, ii aduce o dobanda ceva mai buna, mai ales cand tendinta dobanzilor este de scadere). Pe de alta parte, incasand banii in avans pe mai multe luni, proprietarul se protejeaza de o mutare intempestiva si evita bataia de cap si cheltuielile (comisionul agentului) aferente unei noi inchirieri. Pentru chirias este un efort mai mare si presupune o disciplina stricta: sa nu se atinga de suma destinata chiriei si sa puna banii deoparte ca si cum i-ar plati lunar.

Incasarea lunara are, la randu-i, unele avantaje. E un pretext bun pentru a "inspecta" mai des proprietatea, mai cu seama daca proprietarul primeste bani cash, nu intr-un cont bancar. Comunicand lunar cu chiriasul aflati ce mai trebuie reparat, ce mai poate fi imbunatatit. Daca si chiriasul e fire grijulie, sunt mari sanse ca astfel sa "cimentati" o relatie pe termen lung. In ziua incasarii puteti trece si pe la caseria asociatiei sau la avizier sa verificati daca sunt achitate la timp cheltuielile de intretinere.

Cine plateste facturile