Un apartament mediu construit pe un teren cumpărat în această perioadă este cu 8.000 de euro mai ieftin, potrvit dezvoltatorului RPF Development. Compania negociază achiziţia a două loturi de teren şi se pregăteşte să investească jumătate din sumele disponibile pentru România în acest an.

În 2010 este mult mai bine să construieşti comparativ cu anii precedenţi. O spune o companie care şi-a bugetat investiţii de 50 de milioane de euro în sectorul rezidenţial în perioada imediat următoare. Cel mai mare avantaj îl constituie picajul preţurilor terenurilor. „Ponderea terenului pe metru pătrat de apartament dezvoltat în 2008 era cuprinsă între 300 şi 400 de euro. Acum aceasta s-a redus la valori între 150 şi 200 de euro”, declară Dragoş Vrânceanu, managing partner RPF Development. Potrivit calculelor sale, costurile de dezvoltare în cazul unui apartament de 40 de metri pătraţi se reduc cu 8.000 de euo, ca urmare a ieftinirii terenurilor. Asta în condiţiile în care şi costurile cu lucrările de construcţie s-au diminuat cu 15% potrivit aceleiaşi surse, iar finanţarea este mai scumpă în această perioadă cu 3%. „Terenurile din zonele centrale nu se vor mai ieftini, este o perioadă bună pentru achiziţii”, adaugă Vrânceanu.

Preţul corect, 1.000 de euro pe metru pătrat

Vrânceanu spune că preţurile pe metru pătrat corecte la care ar trebui să vândă dezvoltatorii în această perioadă sunt cuprinse între 900 şi 1.100 de euro pe metru pătrat. „În calitate de client, dacă găseşti oferte în Bucureşti la preţuri mai mici de 800 de euro, ar trebui să verifici atent calitatea construcţiei şi problemele pe care le-ar putea avea dezvoltatorul”, adaugă reprezentantul RPF Development. Elementele care compun costul unui apartament nou s-au modificat considerabil. În 2008, în totalul de cost al unui metru pătrat de locuinţă nouă, aproximativ 300 de euro era valoarea t