Analiştii imobiliari admit că 2009 a fost unul dezastruos pentru piaţa imobiliară, iar predicţiile pentru anul în curs nu sunt cele mai optimiste. "2009 a fost anul ce a spulberat orice speranţă de profit pentru investitorii din segmentul imobiliar. Căderea pieţei a fost atât de abruptă încât a depăşit chiar şi cele mai pesimiste estimări. Aşteptările pentru 2010 nu sunt mai optimiste, comparativ cu 2009, există totuşi semne că lucrurile s-ar putea schimba în bine începând cu a doua parte a anului", arată Mihaela Pană, directorul departamentului rezidenţial al DTZ Echinox.

Prima Casă a ajutat la tranzacţionarea unui număr mai mare de locuinţe vechi decât noi, pentru că o dată casele construite înainte de 1990 sunt mai ieftine decât cele din ansambluri rezidenţiale, iar în al doilea rând proprietarii au cedat mai uşor decât dezvoltatorii în cazul preţurilor.

În rândul locuinţelor noi, cele destinate segmentului mediu, "ajustările de preţ au fost mult mai agresive, în comparaţie cu cele de lux, şi au fost dublate de alte facilităţi pe care dezvoltatorii au fost nevoiţi să le acorde pentru a stimula vânzările. În 2010 vor reuşi să vândă dezvoltatorii care înţeleg să accepte un profit mic, dar în aceeaşi măsură să ofere şi soluţii de finanţare cumpărătorilor. Din păcate, acest segment este unul ceva mai sensibil. Existenţa unui stoc foarte mare de proprietăţi oferite spre vânzare şi a unui număr de cumpărători redus vor face ca pe parcursul lui 2010 să existe tranzacţii la preţuri mai mici comparativ cu 2009", ne-a mai declarat Mihaela Pană.

Scăderi de până la 40%

Preţurile locuinţelor noi au urmat o pantă descendentă pe întreg parcursul anului, cu o uşoară stagnare spre sfârşitul lui 2009. "La începutul lui 2009 s-au înregistrat scăderi între 15-30% faţă de vârful de bulă imobiliară, iar la sfârşitul anului trecut s-au mai adăugat