Piaţa de birouri este în continuă mişcare, la bază stând relocările care au luat o amploare deosebită anul trecut şi care continuă şi în 2010, în special datorită necesităţii reducerii chiriilor.
Multe dintre companiile din România şi-au redus numărul de angajaţi şi şi-au restrâns activitatea, ca urmare au nevoie de mai puţin spaţiu decât cel închiriat acum câţiva ani când afacerile mergeau bine. Alte companii şi-au dorit doar optimizarea costurilor, asta implicând şi costurile de chirie şi întreţinere. În 2009, chiriile au scăzut cu 10-20% pentru toate tipurile de clădiri, cu scăderi mai accentuate pentru birourile situate la periferie. În plus, stimulentele oferite de proprietari au devenit tot mai des în-tâlnite, contribuind la scăderea chiriei de bază cu 10-15% şi a chiriei nete efective cu 20-30%. Cererea scăzută şi numărului mare de opţiuni pe care le au la dispoziţie îi determină pe cei care vor să închirieze să facă presiuni asupra proprietarilor pentru o mai mare flexibilitate, în special în ceea ce priveşte nivelul chiriei şi perioada de închiriere, susţin analiştii imobiliari.
Chirii şi zone de interes
„Cel mai mare grad de neocupare se regăseşte în zona de nord, unde există şi cea mai mare suprafaţă de birouri: din aproximativ 750.000 mp, 36% nu sunt ocupaţi, iar chiria medie este de 13,5 euro/mp/lună, în funcţie de suprafaţa închiriată, de durata contractului de închiriere, de clădire şi de clasa în care este încadrat", susţine Cristina Roşca, Managing Partner RealTime Imobiliar. În prezent, nivelul mediu al chiriei solicitate pentru birourile de clasă A, situate în centrul oraşului variază între 16-18 euro/mp/lună. Pentru proprietăţile de clasă B situate în zone atractive, chiriile sunt între 12-14 euro/mp/lună, iar pentru cele din zone secundare între 10-12 euro/mp/lună.
„Deşi în zonele descentralizate
