Locuintele de lux din Europa Centrala si de Est au resimtit puternic extinderea in regiune a crizei financiare globale, performantele pietei de profil mergand de la scaderi de doua cifre in Polonia pana la stagnare in Rusia.

Orasul polonez Lodz a beneficiat din plin de capitalul adus de dezvoltatorii imobiliari in Europa Centrala si de Est in ultimii ani, aici investitorii transformand fostele fabrici construite in interiorul orasului in cartiere de lux, ceea ce a contribuit la explozia preturilor locuintelor. In prezent, fluxurile de capital s-au oprit si odata cu ele au disparut si cuparatorii, preturile apartamentelor din ansamblurile rezidentiale noi coborand cu 6,9%, pana la o medie de 1.400 de euro/metru patrat, potrivit datelor firmei de consultanta imobiliara redNet Property Group din Varsovia.

Cea mai afectata a fost insa piata locuintelor de lux, care a suferit o cadere cu circa 16% a preturilor, pana la o medie 1.600 de euro/metru patrat. In mod normal, un apartament situat in centrul orasului costa intre 1.250 si 1.700 de euro/metru patrat, scrie New York Times.

Problema orasului Lodz, spun agentii imobiliari locali, este aceea ca preturile imobilelor au sarit cu mult peste puterea de cumparare a localnicilor, iar acum singurul segment activ de pe piata este cel al apartamentelor ieftine, cu suprafete mici, care nu depasesc 40-50 de metri patrati.

In anii de crestere, piata imobiliara din Lodz fusese "invadata" de cumparatori din Marea Britanie, Irlanda si Spania, spun agentii imobiliari, dar acum acestia au disparut complet. Preturile din Lodz nu au crescut totusi in acelasi ritm in care au crescut preturile in orase mai mari, precum Varsovia sau Cracovia.

In Varsovia preturile au crescut mai repede in anii de boom, pana la un interval mediu de 1.700-2.200 de euro/metru patrat, dar aici piata si-a revenit, de asemenea