Scandaluri care ard la foc mocnit zguduie din temelii mansardele construite în Timişoara. În oraşul de pe Bega s-au construit peste 120 de mansarde. O analiză atenă a fenomenului arată că afacerea se ridică la peste un milion de euro, însă sunt şi unele pericole majore.

Mansardele sunt considerate cele mai avantajoase oferte de pe piaţa imobiliară datorită preţurilor accesibile. „Au apărut astfel de oportunităţi şi pentru persoanele fizice pentru că, în aceste cazuri, raportul preţ - suprafaţă este foarte interesant”, a explicat Daniel Crainic, expert imobiliare.ro. Un apartament nou cu o cameră la mansardă, la cheie, cu o suprafaţă de 40 de metri pătraţi costă în jur de 25.000 de euro, iar pentru fiecare cameră în plus, se mai adugă aproximativ 10.000 de euro.

Datele primăriei arată că în Timişoara s-au construit cel puţin 120 de mansarde. La o medie de trei apartamente pe fiecare scară şi un preţ mediu de 30.000 de euro pe apartament rezultă 360 de apartamente noi, pentru care s-a plătit cel puţin un milion de euro. Ţinând cont că în urma mansardării unui bloc pot rezulta chiar şi 10 apartamente, proporţiile afacerii pot fi mult mai mari.

Riscul care pândeşte în vecini

Cele mai multe mansarde se construiesc prin înţelegerea dintre asociaţia de proprietari şi constructor. În schimbul izolării blocului şi a altor lucrări, în funcţie de negocieri, locatarii cedează terasa, pe care se construieşte mansarda. Când apare un locatar nemulţumit lucrurile se complică atât pentru constructor, cât şi pentru beneficiarii noilor apartamente. „Am început demersurile pentru construcţie în urmă cu doi ani. Am făcut un calcul de profit de 20 la sută. Am avut probleme cu unul din locatari care s-a răzgândit, mi-a întârziat proiectul doi ani, piaţa imobiliară a căzut, iar profitul este de maximum 5 la sută”, a spus unul din constructori.

Notar