In contractele de finantare preturile locuintelor sunt fixate astfel incat bancile sa nu aiba pierderi.
Preturile la locuinte au scazut cu circa 40-50% in ultimii doi ani, insa in continuare orasul este impanzit de anunturi "de vanzare" la balcoanele blocurilor. Cum se apara jucatorii din piata? Dezvoltatorii sustin ca nu pot sa reduca preturile sub nivelul minim la care s-au inteles cu bancile, care la randul lor spun ca urmaresc interesele deponentilor. In acelasi timp proprietarii de apartamente vechi fac pretul "dupa cum vad pe internet".
"Ce miracole mai asteapta dezvoltatorii? Vor sa mai vanda apartamente cu 10.000 de euro/mp in Primaverii cum faceau odata? Acest lucru nu se va mai intampla. Doar proiectele viabile isi vor putea pastra preturile. Locuintele construite in mijlocul campului, fara utilitati, vor ajunge sa fie vandute caramida cu caramida", spune Doru Lionachescu, partener principal al casei de investitii Capital Partners. Mihai Bogza, presedintele Bancpost, sustine ca bancile au un interes comun cu dezvoltatorul, acela ca proiectul sa fie vandut in conditii care sa asigure rambursarea creditului si ca exista o anumita flexibilitate in negocieri, dar ca aceasta are limite.
"In cazurile in care bancile au stabilit un pret minim de vanzare, au facut-o ca sa isi protejeze interesele si sa protejeze in ultima instanta interesele deponentilor lor. Practic, se asigura ca pretul de vanzare permite rambursarea creditului si a dobanzii aferente." Multi dintre dezvoltatori spun insa ca deja au scazut preturile pana la limita profitabilitatii.
"Sa nu pierzi a devenit un target in piata actuala. Daca esti pe break-even te poti considera castigator", spune Ionut Dogaru, country manager al companiei spaniole Grupo Lar, dezvoltatorul proiectelor Natura Residence si Serena din Bucuresti. Spaniolii vand apartamentele din Natura, in B
