Primul trimestru din 2010 a înregistrat o activitate de închiriere mai crescută pe zona spaţiilor de birouri comparativ cu perioada similară a anului trecut. Totuşi, valoarea chiriilor a scăzut. Piaţa imobiliară dă semne de revenire, iar primul segment care s-a dezmorţit este cel al spaţiilor de birouri. Creşterea este de 20%.

Comparativ cu trimestrul I din 2009, volumul închirierilor pe piaţa office a crescut cu 20%, ajungând la aproximativ 63.000 de metri pătraţi, mai ales pe fondul relocării chiriaşilor, arată un studiu realizat de BNP Paribas Real Estate.

Pentru specialişti, noile statistici arată semne de revenire ale pieţei, în contextul în care chiriile au avut o evoluţie puternic descendentă în 2009. Atunci, ele au scăzut cu 15-25%, în funcţie de calitatea, localizarea şi gradul de ocupare al proprietăţii.

Ritmul construcţiilor, în cădere liberă

În primele trei luni din 2010, în Bucureşti, s-au construit doar 18.000 de metri pătraţi destinaţi spaţiilor de birouri, cu 80% mai puţin decât în aceeaşi perioadă din 2009. Stocul total ajunge în prezent la 1,225 milioane de metri pătraţi, din care peste 220.000 nu au chiriaşi, potrivit unui raport al Colliers International. Pe termen mediu, ritmul de construcţie pe segmentul clădirilor de birouri se va încetini sau ar putea fi chiar blocat.

Pe de altă parte, deşi suprafaţa tranzacţionată a crescut de trei ori faţă de perioada ianuarie-martie 2009 şi reprezintă mai mult de 70% din cererea totală din anul trecut, gradul de neocupare al spaţiilor s-a menţinut la 18,5%.

În ceea ce priveşte randamentele, dacă vorbim de proprietăţile de clasa A, acestea au crescut de la 8,5%, în trimestrul I 2009, până la aproximativ 9% în trimestrul I din 2010. Pe parcursul anului 2009, tendinţă de creştere a fost până la un nivel de 9,5%, potrivit studiului BNP.

Chiriile, mai mici în 2010