Compania FM Logistic a demarat constructia unui parc logistic de 120.000 metri patrati in judetul Dambovita. De ce a preferat firma sa aloce 10-20 mil. euro acum cand clientii isi restrang activitatea, in loc sa inchirieze din spatiile dezvoltatorilor, deja existente pe piata, a explicat pentru DailyBusiness.ro Catalin Olteanu-Heel, directorul general al FM Logistic.

"Din punct de vedere al administrarii, un spatiu inchiriat este de 2-3 ori mai scump decat unul propriu", spune el. Compania are pana in prezent 20.000 de mp de spatii de depozitare proprii, dar opereaza si 40.000-50.000 mp de spatii logistice inchiriate de la dezvoltatori.

Ce anume creste costurile intr-un spatiu inchiriat pentru compania de logistica? In primul rand dezvoltatorii au spatii standard, care nu pot fi personalizate decat intr-o oarecare masura dupa cerintele chiriasilor. "Este normal pentru ca nu pot sa construiasca spatiul dupa nevoile noastre, si dupa 2 ani noi sa plecam si sa nu mai aiba ce sa faca cu el", spune Olteanu.

"Rockefeller iti dadea gratis lampa si apoi iti vindea petrolul, asa sunt si dezvoltatorii imobiliari, care mai castiga si din mentenanta, nu doar din chirii", spune Olteanu.

De asemenea, reprezentantii companiei au spus si de ce au preferat sa construiasca parcul logistic in afara Bucurestiului (la circa 70 de kilometri distanta, in zona Autostrazii Bucuresti-Pitesti), desi zona limitrofa a Capitalei a fost si ea luata in calcul pentru investitie.

"Am evitat astfel dificultatile pe care le-am fi intampinat in Bucuresti cu forta de munca si accesul dificil", spune Claude Faure, presedintele companiei FM Logistic.

El considera ca momentan dezvoltatorii imobiliari au luat-o putin inaintea pietei de logistica, pentru ca spatiile disponibile depasesc cererea.

Prima faza a proiectului va cuprinde 3 clad