Părţile comune din clădirile cu mai multe etaje sau apartamente vor putea fi înstrăinate sau ipotecate prin votul a două treimi din numărul coproprietarilor, după ce destinaţia acestora a fost schimbată prin acelaşi sistem de vot. În categoria părţilor comune intră acoperişul, terasa, debaraua, uscătoria etc. În noile reglementări, Legea nr. 170 din 2010, este precizat că se va face derogare de la articolul 39 al Legii nr. 230 din 2007, a asociaţiilor de proprietari, unde spune că „Proprietatea comună poate fi utilizată de către terţi (...), în baza unui contract de închiriere, de folosinţă sau de concesiune“. Măsura a fost adoptată în scopul reglementării situaţiei juridice a părţilor comune. Iniţiatorii consideră că din cauza acestui viciu nu pot fi, de pildă, reabilitate blocurile prin mansardare. Sau chiar că apartamentele din mansarda blocurilor noi nu pot intra în circuitul civil fiindcă nu există posibilitatea juridică de a fi înstrăinată terasa blocului. „Pe cale de consecinţă, mii de familii din România care au cumpărat astfel de locuinţe nu se pot bucura de consacrarea juridică a dreptului lor de proprietate pentru că ea, deşi există în fapt, de jure operează interdicţia de înstrăinare“, precizează iniţiatorii Legii nr. 170 din 2010. Reprezentanţii Primăriei Craiova văd la o primă lectură avantaje şi dezavantaje. Dincolo de banii obţinuţi, ei consideră că înstrăinarea părţilor de pe acoperiş, de exemplu, ar avea ca efect şi o anumită siguranţă că nu vor mai fi probleme cu hidroizolaţia. „Pot fi dezavantajaţi proprietarii de la etajele unde sunt vândute uscătoriile“, a arătat Carmen Licu, purtătorul de cuvânt al primăriei. Noua lege mai stabileşte că proprietarii care nu au votat ori s-au opus înstrăinării au dreptul la despăgubire justă, estimată prin convenţie sau prin judecată, dacă apar neînţelegeri. Părţile comune din clădirile cu mai multe etaje sau ap