In prima jumatate a acestui an aproximativ 38.000 mp de spatii de birouri au facut obiectul renegocierilor de chirii si sub-inchirierilor. Aceasta suprafata reprezinta mai bine de un sfert din totalul suprafetei de spatii de birouri tranzactionate in acest an, potrivit datelor Jones Lang LaSalle.
Datele companiei de consultanta imobiliara JLL indica faptul ca in primul semestru din 2010 au fost preluati 100.000 mp de birouri, dar la chirii cu 20% mai reduse deat in 2008. Pe langa acesti 100.000 mp se mai adauga alti 38.000 mp alocati tranzactiilor de renegocieri si sub-inchiriere.
Analistii imobiliari au spus inca de anul trecut ca sub-inchirierile si renegocierile din chirii ar putea deveni un trend pe piata birourilor. Totusi, pana in prezent ponderea acestora este inca redusa comparativ cu alte tranzactii, in special cele legate de relocari.
Madalina Cojocaru, directorul departamentului de birouri al DTZ Echinox, spune ca din totalul spatiilor de birouri preluate in S1, doar 3% au fost subinchirieri, in crestere totusi fata de aceeasi perioada a anului trecut, cand aceste tipuri de contracte au reprezentat 1% din total.
Cat despre grosul tranzactiilor, acestea au fost reprezentate de relocari.
In al doilea trimestru al anului 50-60% din totalul inchirierilor au fost relocari, iar aceasta pondere poate fi extrapolata la primul semestru, spune Mirela Sorei, senior consultant in cadrul Colliers International.
Cum este ponderea relocarilor fata de anul trecut? "Dat fiind ca din totalul tranzactiilor majoritatea au fost relocari, spre deosebire de anii precedenti cand tranzactiile erau generate de cerinte noi, ale companiilor nou-intrate pe piata sau care se isi suplimentau spatiile (comportament tipic pentru o perioada de crestere economica)", a declarat Mirela Sorei.
Aceasta a adaugat ca firmele
