"Investitie de 200 mil. euro intr-un proiect rezidential" sau "Buget de 1 mld. euro pentru proiecte rezidentiale", asa aratau stirile de pe segmentul rezidential in 2006-2008. Intre timp, planurile de investitii au devenit mult mai austere, iar zecile de proiecte nascute in paradisul imobiliar si scoase la un moment dat la vanzare au inceput acum sa fie uitate. Potrivit calculelor DailyBusiness.ro, doar cele mai mari proiecte anuntate in Capitala si nerealizate cumuleaza circa 30.000 de unitati locative.
Anul trecut a fost anul amanarilor de proiecte rezidentiale, acestea venind una dupa alta. Dezvoltatorii au amanat constructiile cu speranta ca va fi o chestiune de cateva luni pentru a obtine o finantare, insa socotelile lor au fost departe de realizare.
"Initial s-au gandit ca intarzie cateva luni constructia, insa apoi si-au dat seama ca proiectele lor nu mai sunt fezabile in conditiile in care preturile scadeau substantial", a explicat pentru DailyBusiness.ro un fost consultant rezidential al uneia dintre cele mai mari firme de consultanta de pe piata.
Dezvoltatorii care au oprit proiecte se impart in trei categorii: cei care au pus pe hold proiectul pana cand piata va absorbi oferta curenta si pretul va reincepe sa creasca, cei care au schimbat destinatia terenului, si, in cele din urma, cei care sunt nevoiti sa vanda pentru ca au probleme financiare, spune Daniela Marin, reprezentantul departamentului de consultanta imobiliara al Colliers.
"Ca pondere, cei mai multi dintre dezvoltatori se incadreaza in prima categorie si urmeaza sa redevina activi pe piata, in momentul in care piata de apartamente noi va incepe sa isi revina", spune Daniela Marin.
Cele mai mari proiecte rezidentiale care nu s-au realizat
[gallery:135]
Bonaire Community City, prezentat in 2008 pe piata de spaniolii de la Martinsa Fadesa
