România şi Ungaria sunt singurele pieţe imobiliare din Europa de Est neatractive pentru investitori, din cauza activelor supraevaluate, potrivit unui studiu realizat de compania DTZ la nivel mondial. Compania de consultanţă imobiliară categoriseşte piaţa imobiliară de la noi drept una „rece”, pentru că investitorii obţin profit sub aşteptări, iar preţurile sunt supraevaluate.

DTZ a realizat un index al valorii activelor imobiliare la nivel mondial pe baza profiturilor anuale pe care investitorii estimează că le vor obţine într-un orizont de cinci ani, ajustate cu riscurile pe care aceste ţări le prezintă. În aceste condiţii, compania de consultanţă imobiliară a clasificat pieţele analizate în trei categorii, respectiv „fierbinte”, „caldă” şi „rece”, România fiind încadrată la ultima treptă.

Profituri sub aşteptări

În categoria "rece" au fost incluse pieţele unde profiturile previzionate sunt sub aşteptări, iar din cauza preţurilor supraevaluate aceste ţări ar trebui evitate de investitori. Dacă se estimează că piaţa este supraestimată cu peste cinci procente atunci este clasificată în această categorie.

„România şi Ungaria sunt singurele state din Europa de Est care oferă atractivitate limitată investitorilor. Această situaţie este rezultatul menţinerii unei diferenţe semnificative între aşteptările vânzătorilor şi cele ale cumpărătorilor”, a declarat Bogdan Sergentu, Head of Valuations and Consulting, DTZ Echinox.

În opinia sa, aşa cum s-a întâmplat în Europa, proprietăţile din sectorul de retail au suferit cel mai mult în timpul crizei financiare, pierzând cel mai mult din valoare şi devenind astfel "fierbinţi" pentru investitori.

Preţuri mai mici pe piaţa de birouri

„Acest lucru se reflectă şi în dominarea sectorului de retail pe piaţa tranzacţiilor din România. Pe de altă parte, lipsa tranzacţiilor pe pia